招生技巧：培訓(xùn)學(xué)校選址
選址
教學(xué)目標(biāo)：
讓市場(chǎng)人員學(xué)會(huì)如何選擇校址。
教學(xué)方式：
理論講解，實(shí)地操練，經(jīng)驗(yàn)分享，作業(yè)考試。
1、選址前的準(zhǔn)備工作：
（1）購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐男姓貓D，統(tǒng)籌全局、分清重點(diǎn)；
（2）調(diào)查當(dāng)?shù)赝愅庹Z(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校所在地址并在地圖上標(biāo)明；
2、適合辦學(xué)的區(qū)域特征：
（1）交通便利的中小學(xué)*****地或居民區(qū)*****地；
（2）各類教育培訓(xùn)行業(yè)*****的場(chǎng)所：當(dāng)?shù)氐墓と宋幕瘜m、青少年宮和黨校等當(dāng)?shù)刂覍W(xué)員集中的場(chǎng)所；
（3）交通便利、人流量大的商務(wù)區(qū)；
3、適合辦學(xué)的房產(chǎn)特征：
（1）交通便利：
有多條公交線路經(jīng)過(guò)，部分城市可優(yōu)先考慮距離地鐵口較近的位置；
馬路前無(wú)寬闊隔離帶會(huì)妨礙行人走路、需出租車(chē)和自備車(chē)掉頭繞行；
有可以停靠自行車(chē)的場(chǎng)地；
附近停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)費(fèi)較合理。
（2）良好的環(huán)境：
周?chē)w環(huán)境整潔，無(wú)菜場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等不整潔喧嘩場(chǎng)所；
周?chē)胁萜骸⒐珗@等休閑場(chǎng)所；
周?chē)谐鞘袠?biāo)志建筑，便于尋找。
房產(chǎn)時(shí)間較短，不陳舊、破敗；
滿足良好的采光與通風(fēng)；
樓體外部可以懸掛燈箱或標(biāo)牌，便于作形象宣傳；
樓內(nèi)無(wú)游戲機(jī)房、夜總會(huì)、餐飲業(yè)等租戶；
樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學(xué)生安全的活動(dòng)環(huán)境；
所選樓層一般不高于四層;如果高于四層，電梯的數(shù)量和容量能夠滿足高峰時(shí)間的承載需要。
（3）產(chǎn)證齊全：
房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全；
產(chǎn)權(quán)證上的房屋租賃用途注明辦公用途；
房產(chǎn)沒(méi)有被抵押的現(xiàn)象。
（4）符合辦學(xué)適用性：
使用面積為200平方米至300平方米之間，并便于合理劃分教學(xué)區(qū)域，單間教室面積為25-30平方米；
至少有2個(gè)男廁位4個(gè)女廁位的盥洗室；
開(kāi)課時(shí)間教室內(nèi)可開(kāi)放空調(diào)。
簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)
在已獲知房子的基本情況：面積、月租金、支付方式、期限后應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：
1、證件：房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、出租許可證，并要求作為合同附件；同時(shí)明確此房產(chǎn)租賃用途是否為辦公；
2、租賃期：一般為3-5年，教學(xué)場(chǎng)所要求一定的穩(wěn)定性；
3、免租期：裝修期。在無(wú)法降低租金與支付方式是，經(jīng)量多的要求免租期；
4、支付方式：已盡量短的周期為單位交納房租，如：按月支付，除非較長(zhǎng)期交納租賃價(jià)格有明顯的優(yōu)惠；
5、廣告位：免費(fèi)提供外部廣告位。注意：提供的廣告位的高度、面積、視角，和此廣告位是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批；
6、空凋：出租方要確保電源容量可供學(xué)校的所有空調(diào)及其他電器同時(shí)適用；
7、電話與電腦線：保證辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域的電話、電腦、上網(wǎng)等正常使用；
8、同業(yè)禁止：盡量要求出租方在同一建筑物內(nèi)，不得再租給其他同類培訓(xùn)學(xué)校；
9、終止：一方想提前終止合同的約定，應(yīng)提前月通知對(duì)方，并支付違約金元。
租賃合同樣本
房屋租賃協(xié)議
甲方：
乙方：XX學(xué)校
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確出租人與承租人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 租賃條件
甲方同意將位于：______________________________（具體位置見(jiàn)附圖）全部出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。
第二條 租賃期限
１、本合同有效期為_(kāi)_______年____月____日至_______年____月____日，期限為五年。
２、合同期滿，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)于期滿前３０天協(xié)商續(xù)約事宜。
第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，支付時(shí)間，支付地點(diǎn)
１、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_________元整（ＲＭＢ），水電費(fèi)由乙方自理，電梯維護(hù)費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)；
２、支付方式為現(xiàn)金；
３、每月五日前交納當(dāng)月房租；
４、支付地點(diǎn)：____________。
第四條 甲方的權(quán)利和責(zé)任
１、甲方對(duì)乙方在大廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有監(jiān)督權(quán)；
２、甲方有權(quán)要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交納租金的情況下，甲方不得停止乙方對(duì)房屋的使用權(quán)，不得影響乙方的正常教學(xué)。
３、本合同期內(nèi)，在同一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)（本租賃大樓或院內(nèi)）甲方不得出租房屋給其他外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校。
４、甲方負(fù)責(zé)為為乙方提供裝修期為_(kāi)____天。正式計(jì)租日期為：年月日
５、甲方為乙方提供必備的設(shè)施，包括水、電的正常使用。（因我方要使用空調(diào)，需甲方保證線路的用電負(fù)荷）
第五條 乙方的權(quán)利和責(zé)任
１、乙方不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行破壞性裝修，如需另行裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意。
２、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地，如須轉(zhuǎn)讓他方，應(yīng)到甲方指定部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
３、甲方不得影響乙方正常教學(xué)時(shí)間對(duì)房屋的使用，如因此造成的乙方損失由甲方負(fù)責(zé)。
第六條 房屋設(shè)施修繕條款
１、合同有效期間，公共設(shè)施、場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)的正常使用維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)。
２、合同期間其他附加設(shè)施如場(chǎng)地的墻壁、地面、燈具、鎖具，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
３、屬甲方管理維護(hù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；屬乙方管理維護(hù)的，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
４、甲方負(fù)責(zé)實(shí)施具體維修的工作，根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，也可以由乙方自行或委托他人代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第七條 合同附件
本合同附租賃場(chǎng)地具體位置示意圖一份。
第八條 違約金
甲、乙雙方如有違反以上條款者，視為違約行為，違約金為：_____萬(wàn)人民幣。
第九條 爭(zhēng)議的解決
履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以解決，如協(xié)商不能解決，提交轄區(qū)人民法院裁定。
第十條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字 蓋章之日起生效。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
簽約代表： 簽約代表：
甲方聯(lián)系電話： 乙方聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
責(zé)任編輯：招生技巧
連線專家，咨詢我的需求是否能做
我的需求與此類似，索取報(bào)價(jià)
直接免費(fèi)獲取企業(yè)診斷報(bào)告
